서울주택도시개발공사(SH)가 재개발임대주택 3,821가구의 입주자와 예비입주자를 모집하는 가운데 동대문구에서도 이문·전농·답십리·용두동 등 주요 재개발지역 아파트가 공급대상에 포함됐다.
SH가 지난 9일 재공고한 ‘2026년 재개발임대주택 일반모집’은 서울 20개 자치구 162개 단지를 대상으로 한다.
전체 모집물량은 현재 비어 있는 공가 입주자 1,675가구와 향후 빈집 발생에 대비한 예비입주자 2,146가구 등 총 3,821가구다.
재개발임대주택은 재개발사업 과정에서 철거되는 세입자에게 우선 공급한 뒤 남은 주택을 일정한 소득과 자산기준을 충족하는 무주택 시민에게 공급하는 공공임대주택이다.
이번 모집에는 동대문구 소재 재개발임대주택도 다수 포함됐다.
현재 확인되는 주요 단지는 이문동 이문아이파크자이와 래미안라그란데, 이문대림·이문쌍용 등이며 전농동에서는 래미안크레시티와 동대문롯데캐슬노블레스, 답십리동에서는 답십리대림과 래미안위브·래미안미드카운티 등 기존 재개발임대주택 단지가 대상에 포함된다.
용두동 용두두산위브 등도 이번 모집대상으로 확인된다.
특히 이문아이파크자이는 전용면적 20㎡형이 포함돼 이번 서울 전체 모집주택 가운데 가장 작은 면적의 임대주택으로 확인된다.
단지별 임대조건도 차이가 크다.
현재 공개된 모집정보를 보면 답십리대림 전용 33.52㎡형은 임대보증금 약 1,678만원에 월 임대료 약 16만원 수준이다.
용두두산위브 전용 34.02㎡형은 임대보증금 약 2,553만원, 월 임대료 약 24만원이며, 래미안크레시티 전용 35.77㎡형은 임대보증금 약 2,926만원, 월 임대료 약 20만원 수준으로 확인된다.
이문아이파크자이 전용 20㎡형은 기존 공고 기준 보증금 약 1,216만원, 월 임대료 약 9만1,900원 수준이었다.
다만 임대보증금과 월 임대료는 단지와 면적, 보증금·임대료 상호전환 여부 등에 따라 달라질 수 있어 실제 신청 전 SH 공고문에서 최종 금액을 확인해야 한다.
신청자격은 모집공고일인 9월 9일 현재 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이 기본이다.
1순위는 도시근로자 가구당 월평균소득 50% 이하, 2순위는 70% 이하가 기본이며 가구원 수에 따라 세부 소득기준이 달라진다.
총자산은 기본 3억4,500만원 이하, 자동차가액은 4,542만원 이하 기준이 적용된다. 출생자녀 수 등에 따라 자산기준이 달라질 수 있다.
1순위 인터넷·모바일 청약은 오는 29일 오전 10시부터 10월 2일 오후 5시까지 진행된다.
인터넷 이용이 어려운 만 65세 이상 고령자와 중증장애인 등을 위한 방문접수도 운영한다. 동대문구 소재 단지 신청자의 방문접수일은 10월 1일로 안내돼 있다.
2순위 접수는 10월 8일 예정이지만 단지별 1순위 신청자가 모집가구의 200%를 넘으면 해당 단지는 2순위 접수를 진행하지 않는다.
서류심사 대상자는 10월 23일 발표하며 최종 당첨자는 2027년 3월 30일 발표할 예정이다. 공가입주자는 2027년 4월 말부터 입주가 시작될 예정이다.
이번 재공고에서 눈에 띄는 점은 입주자 가점기준도 일부 손질됐다는 것이다.
SH는 사회취약계층 가점은 유지하면서 연령별 가점은 삭제해 기존 가점체계에서 상대적으로 불리했던 저소득 청년층의 입주기회를 확대했다고 설명했다.
동대문구는 이문·휘경·전농·답십리 등 대규모 재개발사업이 이어지면서 신축 아파트가 빠르게 늘고 있지만, 동시에 주거비 부담도 커지고 있는 지역이다.
이번 재개발임대주택 모집은 주변 시세보다 상대적으로 낮은 비용으로 기존 또는 신축 아파트 단지에 거주할 수 있다는 점에서 무주택 저소득가구와 청년층에게 관심을 끌 것으로 보인다.
다만 전체 3,821가구 가운데 2,146가구는 예비입주자 모집으로, 당첨되더라도 곧바로 입주하는 것이 아니라 해당 단지에 공가가 발생할 때 순번에 따라 입주한다는 점은 반드시 확인해야 한다.
또 1세대 1주택 신청이 원칙으로 중복신청 시 무효 처리될 수 있어 신청할 단지와 면적을 신중하게 선택해야 한다.
자세한 단지별 모집가구 수와 보증금·월 임대료, 평면도 등은 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템에서 확인할 수 있다.
[동대문이슈]
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