서울시의회 서준오 의원(더불어민주당·노원4)은 지난 1월 28일 서울시 도시·건축공동위원회에서 석계역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)이 수정가결됨에 따라, 오랫동안 정체되어 있던 석계역 일대가 체계적인 개발을 통해 본격적인 변화의 전환점을 맞게 됐다고 밝혔다.

이번 계획은 82,158㎡ 규모의 지구단위계획구역 신설을 핵심으로 하며, ▲특별계획구역 1개소 ▲특별계획가능구역 4개소가 지정됐다. 특별계획가능구역은 향후 세부개발계획 수립 시 용도지역 조정이 가능하고 효력기간은 3년으로 설정됐다.

당초 특별계획구역으로 지정하려던 일부 지역은 토지주 동의율 저조 등으로 특별계획가능구역으로 조정됐다. 이에 따라 과도한 규제 대신 단계적 개발을 유도하는 방향으로 수정되었으며, 공공기여를 통해 ▲석계로 확폭 및 보행환경 개선 ▲광운대역 물류부지 개발과 연계한 도로 확폭 ▲공영주차장 조성 등이 추진될 예정이다.

또한 주차장 설치기준 완화와 권장용도 도입으로 저층부 상가를 포함한 개발이 가능해져, 역세권 생활가로 기능을 강화하고 지역 활성화를 도모할 수 있는 기반이 마련됐다.

서준오 의원은 “석계역 일대는 도로 협소와 건물 노후화로 역세권 잠재력이 충분히 활용되지 못했던 지역”이라며 “이번 지구단위계획은 현실적인 개발 여건을 반영한 균형 잡힌 결정”이라고 평가했다. 이어 “특별계획가능구역 지정으로 사업 추진 동력이 확보된 만큼, 주민들의 기대가 실제 도시환경 개선으로 이어질 수 있도록 후속 절차를 꼼꼼히 챙기겠다”고 강조했다.

서 의원은 또한 “석계역은 성북구와 노원구가 맞닿은 생활권으로, 역세권 기능 강화는 노원구 주민들에게도 직접적인 변화를 체감하게 할 것”이라며 “광운대역 개발 등 인근 대형 사업과 연계될 경우 동북권 발전의 핵심 축으로 성장할 가능성이 크다”고 덧붙였다.