서울 아파트 매매 실거래가격이 1년 사이 15.50% 상승한 가운데 동대문구가 포함된 동북권의 가격 상승세가 서울 5개 생활권 가운데 가장 두드러진 것으로 나타났다.
서울시가 10월 22일 발표한 '2026년 8월 아파트 실거래가격지수 및 9월 거래량 동향'에 따르면 8월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 0.72%, 전년 동월 대비 15.50% 상승했다.
특히 전년 동월 대비 상승률 15.50%는 2021년 11월 17.92% 이후 가장 높은 수준이다.
동북권 1.54% 상승…서울 5개 권역 중 최고
지역별로는 동대문구를 비롯해 성동·광진·중랑·성북·강북·도봉·노원구 등 8개 자치구가 포함된 동북권의 상승세가 두드러졌다.
동북권의 8월 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 1.54% 상승해 서울 5개 생활권 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 전년 동월 대비 상승률도 16.82%로 서울 평균 15.50%를 웃돌았다.
도심권은 전월 대비 1.06%, 서북권은 0.40%, 서남권은 0.29% 상승했다. 반면 강남·서초·송파·강동구가 포함된 동남권은 0.29% 하락했다.
올해 1월과 비교하면 서울 전체 아파트 매매 실거래가격은 8.3% 상승했으며, 동북권은 11.5% 올라 서울 외곽지역으로 가격 상승세가 확산하는 양상을 보였다.
다만 이번 통계는 생활권별 가격지수로, 동대문구만의 개별 상승률을 의미하지는 않는다.
소형 아파트 1년 새 19.88% 상승
아파트 규모별로는 전용면적 40㎡ 초과 60㎡ 이하 소형 아파트의 전년 동월 대비 상승률이 19.88%로 가장 높았다.
전월 대비 상승률은 전용면적 85㎡ 초과 135㎡ 이하 중대형 아파트가 1.32%로 가장 높았으며, 소형 0.87%, 중소형 0.70%, 초소형 0.29%, 대형 0.17% 순이었다.
전세 실거래가격도 상승세를 이어갔다.
8월 서울 아파트 전세 실거래가격은 전월 대비 0.30% 올라 16개월 연속 상승했다. 다만 동북권은 전월 대비 0.10% 하락했으며, 서남권은 1.30% 상승했다.
9월 아파트 매매거래 2,923건…거래 위축 지속
아파트 가격 상승과 달리 거래량은 감소세를 보였다.
10월 16일 기준 9월 서울 아파트 매매거래량은 2,923건으로 전월 3,578건보다 18.3% 감소했다.
올해 5월 8,987건에 달했던 매매거래량은 6월 5,319건, 7월 5,859건, 8월 3,578건으로 줄어든 데 이어 9월에는 3천 건 아래로 내려갔다.
다만 9월 계약분은 신고기한이 10월 말까지 이어지기 때문에 최종 거래량은 늘어날 수 있다.
매매가격 15억 원 이하 아파트의 거래 비중은 9월 78.1%로 집계됐다. 노원구는 332건으로 서울 자치구 가운데 가장 많은 매매거래가 이뤄졌으며, 이 가운데 99.7%가 15억 원 이하 아파트였다.
전세 줄고 월세 비중 54.6%로 확대
임대차시장에서도 거래 감소가 이어졌다.
9월 서울 아파트 전세거래량은 6,454건으로 전월 대비 17.9% 감소했고, 월세거래량은 7,750건으로 6.4% 줄었다.
전세와 월세 거래가 모두 감소했지만 전세 감소폭이 더 커지면서 전체 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 54.6%로 확대됐다.
전세거래 가운데 갱신계약 비중은 56.7%로 전년 동월 43.4%보다 높은 수준을 유지했다.
이번 통계는 서울 아파트시장에서 가격 상승과 거래 위축이 동시에 나타나고 있음을 보여준다.
특히 동대문구가 포함된 동북권의 매매가격 상승세가 서울 평균을 웃돌면서 서울 외곽지역의 주택가격 변화와 실수요자의 주거비 부담에도 관심이 모아지고 있다.
한편 실거래가격지수는 실제 거래된 아파트의 가격 변화를 지수화한 것으로, 개별 아파트의 매매가격이나 서울 전체 아파트의 평균 매매가격과는 차이가 있다.
[동대문이슈]
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