서울 중구가 명동 일대를 체류형 관광·상업 중심지로 재도약시키기 위해 지구단위계획을 재정비한다. 이번 변경안은 건축물 높이 규제 완화, 관광숙박시설 인센티브 제공, 특별계획구역 신설, 최대개발규모 상향 등을 포함해 명동을 글로벌 관광 중심지로 탈바꿈시키는 데 초점을 맞췄다.
중구는 ‘명동관광특구 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)’을 오는 26일까지 주민에게 열람한다. 대상지는 명동 일대 29만8,888㎡ 규모다.
명동은 외국인 관광객의 필수 방문지로 쇼핑·문화·역사 자원이 풍부하지만, 건축물의 85.6%가 40년 이상 된 노후 건축물이고, 75㎡ 미만의 과소 필지가 45.6%를 차지해 개발 여건에 한계가 있었다. 이로 인해 짧은 체류 중심의 관광 패턴에서 벗어나기 어렵다는 지적이 이어져 왔다.
이번 계획에 따라 명동관광특구 내 이면부 건축물의 최고 높이는 기존보다 20m 상향된다. 건축 지정선·한계선을 준수하거나 건축물을 후퇴하는 경우 최대 20m 추가 허용, 공공·공익시설 설치 시 인센티브 제공 등으로 보행 공간과 관광 편의를 확대한다.
특히 관광숙박시설을 건립할 경우 용적률을 최대 1.3배 완화하고 건폐율·높이에도 혜택을 부여해 체류형 관광 인프라 확충을 지원한다. 또한 금융업무·역사문화·관광지원 구역의 최대개발규모를 기존 300㎡에서 3,000㎡로 10배 상향하고, △하나은행 △호텔스카이파크 △눈스퀘어 부지를 특별계획구역으로 지정해 전략적 개발을 유도한다.
공간 구조도 기능별로 재편된다. △퇴계로변은 ‘관광지원’ 구역 △명동8길 일대는 ‘상업가로’ 구역 △명동성당~유네스코회관 일대는 ‘역사문화’ 구역 △을지로입구역 일대는 ‘금융업무’ 구역으로 구분해 특성을 살린 공간을 조성한다.
또한 옥외광고물 자유표시구역으로 지정된 명동의 특성을 반영해, 옥외광고물 설치 시 건축한계선을 완화하는 내용도 포함됐다.
중구 관계자는 “이번 지구단위계획 재정비를 통해 명동을 다시 도심 상업과 글로벌 관광을 선도하는 공간으로 재도약시키겠다”며 “서울시와 협력해 도심 활성화 기반을 지속적으로 다져 나가겠다”고 밝혔다.
